浦东新区房价高？你怕是没看过山水国际，值得一看的踩盘笔记

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OVERVIEW山水国际

    山水国际是源深商圈内的优质小区,小区位于上海市浦东新区，      小区建成于2006年，开发商是江苏爱法投资发展有限公司，小区物业是上海理家物业管理有限公司。   

总房价均价980万～2000万104041元/







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有13年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在居住舒适度方面，小区整体层高在3层左右,小区容积率为2.1，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为50.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为104041元/           每平米高于浦东新区(52908元/)均价约51133元           ，高于源深(92547元/)均价约11494元           。          小区均价整体偏高，整体定位在源深属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。      

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。
山水国际房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

山水国际
                      浦东新区源深 | 2006建成                     

1****1元/平

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HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全，107的2居、185的4居户型任君选择，价格分布在980万到2000万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

        当前小区主力户型为133的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体优质三居室，宽敞无边界。        





TRAFFIC交通配套公共交通：


小区出门194米就是民生路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区对口小学是福山外国语小学(花园校区)，福山外国语小学(花园校区)是公立学校，属于市重点学校。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

小区对口中学是进才北校，学校属于市重点学校，学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，一直以来是家长的首选学校，有孩子入学需求的购房者可密切关注。


PACKAGE生活配套
                      小区生活购物便利，出门1113米左右即可到达万轩有氧生活广场这家大型购物中心，万轩有氧生活广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。         

此外，小区周边还有                     名门休闲购物中心                    、                    百联世纪购物中心                    、                    证大大拇指广场                    等综合购物中心,             生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往                 上海长航医院，                 浦东新区中医医院罗山分院，                 杨浦区中医医院，             基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。        


INTEREST RATE房贷利率

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	1165万	首付：349万	首付：582万
		年限：20年	年限：20年
		月供：55666元	月供：41351元
三居室	1499万	首付：449万	首付：749万
		年限：20年	年限：20年
		月供：71588元	月供：53178元

OVERALL RATING综合评分4.0分
教育配套名校         5分        



小区对口学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价，资金敏感购房者需谨慎考虑。

价格优势明显     3分   



目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

交通配套便捷     5分   



小区附近公共交通便利，出门就是地铁站步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

医疗配套齐全         3分        



小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。