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浦东新区房价高?你怕是没看过山水国际,值得一看的踩盘笔记

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论坛元老

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发表于 2019-11-7 21:09:45 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW山水国际

    山水国际是源深商圈内的优质小区,小区位于上海市浦东新区,      小区建成于2006年,开发商是江苏爱法投资发展有限公司,小区物业是上海理家物业管理有限公司。   

总房价均价980万~2000万104041元/







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有13年,小区楼龄较长,历经风雨,外观上看去已凸显老旧气息,内部配置也不容乐观。但在价格上,与同区域小区相比,具有很强的价格优势。对于刚需一族,在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说,需斟酌考虑。

在居住舒适度方面,小区整体层高在3层左右,小区容积率为2.1,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为50.0%, 小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为104041元/           每平米高于浦东新区(52908元/)均价约51133元           ,高于源深(92547元/)均价约11494元           。          小区均价整体偏高,整体定位在源深属于中高端水准,主要客户群体为改善型及投资型购房者。      

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看,小区呈现出很强的保值性,价格走势也是向上攀升,升值潜力可观。
山水国际房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

山水国际
                      浦东新区源深 | 2006建成                     

1****1元/平

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HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全,107的2居、185的4居户型任君选择,价格分布在980万到2000万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

        当前小区主力户型为133的3居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体优质三居室,宽敞无边界。        





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区出门194米就是民生路站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区对口小学是福山外国语小学(花园校区),福山外国语小学(花园校区)是公立学校,属于市重点学校。学校教育资源优质、充足,多方位全面培养学生,是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱,可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

小区对口中学是进才北校,学校属于市重点学校,学校具有优质的教育质量,是老牌市重点名校,具有强大的师资力量,一直以来是家长的首选学校,有孩子入学需求的购房者可密切关注。


PACKAGE生活配套
                      小区生活购物便利,出门1113米左右即可到达万轩有氧生活广场这家大型购物中心,万轩有氧生活广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。         

此外,小区周边还有                     名门休闲购物中心                    、                    百联世纪购物中心                    、                    证大大拇指广场                    等综合购物中心,             生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往                 上海长航医院,                 浦东新区中医医院罗山分院,                 杨浦区中医医院,             基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室1165万首付:349万首付:582万
年限:20年年限:20年
月供:55666元月供:41351元
三居室1499万首付:449万首付:749万
年限:20年年限:20年
月供:71588元月供:53178元





OVERALL RATING综合评分4.0分
教育配套名校         5分        



小区对口学校教育资源优质、充足,多方位全面培养学生。可以为孩子的升学之路打下坚实基础。优质的教育必然对应着较高的房价,资金敏感购房者需谨慎考虑。

价格优势明显     3分   



目前小区均价较高,相比区域内的小区,价格优势较弱。但从整个行政区来看,价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

交通配套便捷     5分   



小区附近公共交通便利,出门就是地铁站步行仅需10分钟,可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

医疗配套齐全         3分        



小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。
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