别被媒体骗了，这才是浦东新区金桥的真实房价，锦欣苑小区点评

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OVERVIEW锦欣苑

    锦欣苑是金桥商圈内的优质小区,小区位于上海市浦东新区，      建成于2002年，由中房集团成都房地产开发总公司建造完成，自主物业代为管理。   

总房价均价384万～525万49772元/







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有17年，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约2层，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为26.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为49772元/           每平米低于浦东新区(52908元/)均价约3136元           ，低于金桥(50152元/)均价约380元           。          在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。      

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
锦欣苑房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

锦欣苑
                      浦东新区金桥 | 2002建成                     

4***2元/平

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HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富，从82的2居~108的3居应有尽有，总房价在384万~525万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

        当前小区主力户型为83的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体舒适二居室，给孩子快3技巧快3开奖的天地。        





TRAFFIC交通配套公共交通：


小区出门277米就是东陆路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区对口公立东波小学（沪东校区），东波小学（沪东校区）是普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是陆行北校，学校属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      在生活购物上，小区距离大型购物中心易尔盛购物中心仅918米，易尔盛购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。         
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MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有                 上海沪东医院，                 上海沪东造船集团职工医院，                 浦兴地段医院，             常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率

户型	总房价	首套费用	二套费用
二居室	452万	首付：135万	首付：226万
		年限：20年	年限：20年
		月供：21618元	月供：16058元
三居室	512万	首付：153万	首付：256万
		年限：20年	年限：20年
		月供：24475元	月供：18181元

OVERALL RATING综合评分3.8分
教育配套普通         2分        



对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势显著     5分   



小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套便捷     5分   



小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。