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别被媒体骗了,这才是浦东新区金桥的真实房价,锦欣苑小区点评

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论坛元老

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发表于 2019-11-7 20:32:26 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW锦欣苑

    锦欣苑是金桥商圈内的优质小区,小区位于上海市浦东新区,      建成于2002年,由中房集团成都房地产开发总公司建造完成,自主物业代为管理。   

总房价均价384万~525万49772元/







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有17年,小区建成年份比较久,无论是小区外观还是整体配套都相对老旧,对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比,具有很强的价格优势,对刚需购房者而言,是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度方面,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约2层,小区建筑分布较局促,楼间距较小,因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大,日照时间不充足、私密性一般,可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为26.0%, 小区绿化程度较高,植被、草坪分布其中,营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后,散步、谈心的好去处,可尽情享受休闲时光。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为49772元/           每平米低于浦东新区(52908元/)均价约3136元           ,低于金桥(50152元/)均价约380元           。          在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。      

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。
锦欣苑房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

锦欣苑
                      浦东新区金桥 | 2002建成                     

4***2元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富,从82的2居~108的3居应有尽有,总房价在384万~525万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

        当前小区主力户型为83的2居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体舒适二居室,给孩子快3技巧快3开奖的天地。        





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区出门277米就是东陆路站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区对口公立东波小学(沪东校区),东波小学(沪东校区)是普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是陆行北校,学校属于普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      在生活购物上,小区距离大型购物中心易尔盛购物中心仅918米,易尔盛购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。         
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MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有                 上海沪东医院,                 上海沪东造船集团职工医院,                 浦兴地段医院,             常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室452万首付:135万首付:226万
年限:20年年限:20年
月供:21618元月供:16058元
三居室512万首付:153万首付:256万
年限:20年年限:20年
月供:24475元月供:18181元





OVERALL RATING综合评分3.8分
教育配套普通         2分        



对口学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

价格优势显著     5分   



小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

交通配套便捷     5分   



小区周边交通配套十分完善,10分钟内步行至地铁站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价,小区的增值保值性极强。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。
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