别被媒体骗了，这才是浦东新区洋泾的真实房价，泾华新村小区点评

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OVERVIEW泾华新村

    泾华新村位于浦东新区洋泾的核心区域，      小区建成于1990年，开发商是上海建工房产有限公司，小区物业是上海洋泾物业公司。   

总房价均价263万～450万58552元/







OVERVIEW小区概况

小区整体已有29年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房，刚需一族可以优先考虑。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约3层，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为27.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。





QUOTES房价行情
截止2019年8月,小区当前房价为58552元/           每平米高于浦东新区(52908元/)均价约5644元           ，低于洋泾(74040元/)均价约15488元           。          目前小区均价处于中等水平，整体低于洋泾商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。      

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

泾华新村近6个月内成交均价为52814元/,小区近期成交价较低，远低于挂牌价格，交易量持续低迷，需求市场反应较差，购房者需慎重决定。
泾华新村房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

泾华新村
                      浦东新区洋泾 | 1990建成                     

5***2元/平

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HOUSE TYPE推荐户型
本小区户型多种多样，小到49的1居、大到56的2居户型都可以在小区内找到，小区总价在263万到450万之间，适合不同需求的购房者选购。

        当前小区主力户型为51的1居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体小一居，简约户型，得房率高。        





TRAFFIC交通配套公共交通：


小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站北洋泾路站1002米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰


EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校，为六师二附小，是一所公立学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是泾南中学，学校属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心万轩有氧生活广场，步行仅需348米即可到达，万轩有氧生活广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。         

此外，小区周边还有                     名门休闲购物中心                    、                    百联滨江购物中心                    、                    百联世纪购物中心                    等综合购物中心,             生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有                 浦东新区中医医院罗山分院，                 杨浦区中医医院，                 上海市杨浦区中医医院，             基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。        


INTEREST RATE房贷利率

户型	总房价	首套费用	二套费用
一居室	316万	首付：94万	首付：158万
		年限：20年	年限：20年
		月供：15111元	月供：11225元
二居室	292万	首付：87万	首付：146万
		年限：20年	年限：20年
		月供：13969元	月供：10376元

OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

价格优势突出     4分   



小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

交通配套便利     4分   



小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。